Купить квартиру без ипотеки под материнский капитал: условия и проценты

Купить квартиру без ипотеки под материнский капитал: условия и проценты

  Покупка собственной недвижимости – дело ответственное и затратное. Не у всех хватает собственных средств для такой серьезной сделки. Значит ли это, что семьям с детьми обзавестись собственным жильем не получится? Нет, ведь для них предусмотрен материнский капитал на второго и последующих детей в размере порядка 450 тысяч рублей. С помощью этих денег некоторые могут купить квартиру без ипотеки за материнский капитал. Конечно, для многих это означает, что придется использовать собственные средства. Как правило, обойтись небольшой суммой удается жителям небольших городов, где стоимость недвижимости не слишком велика. А вот тем, кто живет в городах-миллионниках, семейный сертификат мало чем может помочь. Мы же рассмотрим в статье особенности покупки жилья без привлечения заемных средств.

 

Особенности покупки квартиры с участием материнского капитала

  Семейный сертификат – это мера государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Использовать выделенную субсидию необходимо в соответствии с федеральным законом №256-ФЗ, введенным 29 декабря 2006 года. В нем четко прописано, как должна происходить покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки. Невыполнение установленных требований будет означать, что заключенная сделка является недействительной.

  Сейчас владельцы семейного сертификата могут использовать выделенные государством средства на квартиры следующего типа:

- новостройки;

- квартиры на вторичном рынке.

  Нужно заметить, что российское законодательство позволяет получить сертификат на руки уже сразу после рождения ребенка. Зато использовать его можно только после того, как ребенку исполнится три года. Единственное исключение касается покупки жилья в кредит. Во всех остальных случаях придется ждать отведенное время. Отсюда можно сделать очень важный вывод: купить квартиру под материнский капитал без ипотеки можно, но только после достижения ребенком 3-летнего возраста.

 

Покупка квартиры с материнским капиталом: требования к сделке

Покупка квартиры с материнским капиталом: требования к сделке

  Допустим, семья получила на руки сертификат и дождалась исполнения 3 лет ребенку. Что нужно учесть еще, прежде чем заключать сделку с продавцом недвижимости? Вот требования, которым составленное соглашение должно соответствовать:

- получить деньги материнского капитала на руки для передачи продавцу не получится, все переводы должны осуществляться в безналичной форме;

- приобретенная квартира должна быть расположена на территории России;

- выполнение всех санитарно-технических норм обязательно, если недвижимость не будет им соответствовать, то приобрести ее не получится с участием семейного сертификата;

- купить квартиру без ипотеки за материнский капитал можно только в том случае, если владелец сертификата, его супруг и все дети будут являться собственниками приобретаемой недвижимости.

  Невыполнение хотя бы одного из пунктов сделает покупку квартиры с использованием мат капитала невозможной.

 

Сбор необходимых документов и порядок обращения в ПФР

Сбор необходимых документов и порядок обращения в ПФР

  Не секрет, что большинство владельцев сертификата использует деньги для покупки жилья. Если и вы решились направить средства в этом русле, то вам первым делом нужно будет отправиться в Пенсионный фонд (в территориальное отделение по месту жительства). Не обойтись будет и без сбора обязательных документов. Их перечень установлен постановлением Правительства №862 от 12 декабря 2007 года. Окончательный состав документов будет зависеть от формата сделки. Если человек хочет купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то ему потребуются следующие бумаги:

- заполненное заявление (образец и форму можно получить в Пенсионном фонде, при необходимости там же можно уточнить все интересующие вопросы);

- паспорт человека, на которого выдан сертификат;

- свидетельство о браке (может потребоваться и паспорт супруга – в зависимости от формата совершаемой сделки).

  Если квартира еще не оформлена в собственность, то нужно будет составить обязательство об оформлении недвижимость во владение всеми членами семьи не позднее чем через полгода после получения денежных средств из мат капитала покупателем. Причем материнский капитал на квартиру без ипотеки будет выдан только в том случае, если это обязательство будет предварительно заверено у нотариуса.

  Когда все документы будут представлены в Пенсионный фонд (обращаем ваше внимание, что дополнительно нужно будет принести документы на саму квартиру, но тут перечень бумаг устанавливается индивидуально), специалист надзорного органа примет их к рассмотрению. На проверку информации потребуется время, поэтому рассчитывать на мгновенный перевод средств не стоит. Как правило, деньги из Пенсионного фонда покупателю переводят в течение 2 месяцев. Правда, в начале 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев ввел постановление о сокращении этого срока до 10 дней, но как это будет выглядеть на практике пока не понятно.

  Из-за длительного рассмотрения заявления многие продавцы отказываются заключать договор купли-продажи с владельцами материнских капиталов. В этом случае выход один – оформить целевой займ, а после получения денег из Пенсионного фонда погасить его досрочно. Кстати, такие услуги предлагают некоторые банки.

 

Заключение договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

  Если владелец сертификата решил использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, то остальную часть стоимости недвижимости он должен будет оплатить самостоятельно. Договор купли-продажи заключается между сторонами и в обязательном порядке заверяется в Росреестре.

  Собственные средства клиент передает заранее – эта сумма является авансом или задатком за квартиру. Причем все это нужно оформить документально. Оставшаяся часть средств будет переведена Пенсионным фондом на счет продавца после всех проверок.

  Такая покупка квартиры предусматривает предоставление в Пенсионный фонд следующие документы в дополнение к уже вышеперечисленным:

- заключенный договор купли-продажи;

- свидетельство о регистрации права собственности (будет достаточно копии).

  Иногда в договоре может присутствовать пункт, о том, что имеет место быть рассрочка платежа, а само право собственности клиенту перейдет только после оплаты продавцу полной стоимости. Тогда нужно будет заранее получить справку о размере оставшейся суммы сертификата. Потребуется и обязательство включить в число собственников всех членов семьи.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем также: