Материнский капитал на жилье без ипотеки: условия и проценты

Материнский капитал на жилье без ипотеки: условия и проценты

  Материнский капитал является серьезной поддержкой семей с двумя или более детьми со стороны государства. Выделенные средства можно использовать для покупки жилья. Но чтобы не нарушить законодательства, нужно действовать в рамках существующего закона. Деньги могут пойти на покупку жилой недвижимости с использованием собственных или заемных средств. И если с особенностями ипотечного кредитования могут помочь разобраться банки, предлагающие соответствующие кредитные продукты, то с самостоятельной покупкой все выходит несколько сложнее, ведь помощи человеку ждать не откуда. В статье мы разберем, как купить жилье на материнский капитал без ипотеки, узнаем все необходимые особенности, рассмотрим список необходимых документов для каждой ситуации.

 

Можно ли использовать материнский капитал для покупки жилья?

Можно ли использовать материнский капитал для покупки жилья?

  Этот вопрос, пожалуй, один из наиболее часто задаваемых молодыми семьями с детьми. Для ответа на него достаточно обратиться к закону, регулирующему использование материнского капитала. Речь идет о федеральном законе №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. Там сказано, что выделенные средства в виде материнского капитала могут быть направлены на покупки жилья для всех членов семьи.

  Разрешает законодательство дополнительно использовать собственные или ипотечные средства. Первый вариант предусматривает необходимость ожидания, пока ребенку, на которого выделен семейный сертификат, не исполнится 3 года. Иначе материнский капитал на жилье без ипотеки использовать нельзя. А вот в случае оформления жилищного займа сделать это можно и раньше.

 

Доступные способы покупки жилья с участием материнского капитала

  Разобравшись с тем, что покупать жилье с участием материнского капитала можно, возникает еще один вопрос – а любое ли жилье можно приобрести? Тут тоже нужно обратиться к тому же федеральному закону.

  Если собственных средств на покупку жилья не так много, а оформлять ипотеку не хочется, то о приобретении дорого жилья лучше не задумываться, так как материнский капитал сегодня составляет чуть больше 450 тысяч рублей. Поэтому стоит заранее подсчитать размер своих накоплений, сложить с выделенной субсидией, и уже от этой суммы ориентироваться.

  Использовать материнский капитал на вторичное жилье без ипотеки – это, пожалуй, наиболее выгодный вариант. Квартира эконом-класса необязательно должна иметь плохие условия, напротив, такое приобретение часто не требует от покупателя дополнительных вложений. Конечно, выбирать лучше вариант с удобными объектами инфраструктуры – школой, детскими садами, игровыми площадками, спортивными комплексами, магазинами.

  Иногда у владельцев семейного сертификата возникают проблемы с поиском подходящего жилья. В этом случае можно обратиться за помощью в риэлтерское агентство, правда, за их услуги из средств материнского капитала заплатить не получится.

  Купить жилье на материнский капитал без ипотеки можно следующим образом:

- Стать участниками долевого строительства. В этом случае использовать материнский капитал можно для внесения необходимой минимальной суммы. Кстати, оформлять ипотеку в этом случае совсем необязательно. Такой вариант позволяет обзавестись собственным жильем, но пользоваться им можно будет не сразу, так как придется подождать, когда дом будет полностью достроен. Чтобы обезопасить себя от заморозки недвижимости на этапе строительства, вносить деньги лучше в те проекты, по которым уже проведены канализация и другие системы сообщения.

- Приобретение готовой недвижимости за наличный расчет. В этом случае используется материнский капитал на вторичное жилье по ипотеке.   Такой вариант считается наиболее простым с точки зрения оформления. Отказ от оформления ипотеки означает, что недостающую сумму для покупки придется искать самостоятельно.

- Приобрести жилье в кооперативном хозяйстве. По своей сути эта процедура мало чем отличается от покупки квартиры на вторичном жилье.

 

Какие собирать документы для покупки жилья?

Какие собирать документы для покупки жилья?

  Покупка жилья с участием материнского капитала предполагает необходимость сбора определенного пакета документов. Без них Пенсионный фонд просто не выделит причитающуюся сумму. Этот надзорный орган строго следит, чтобы выделенные государством средства использовались по назначению. Перечень документов будет зависеть и от варианта приобретения недвижимости.

  Если семья решила стать участником долевого строительства, то сначала им нужно обратиться в Пенсионный фонд и получить образец заявления. К заполненному документу нужно будет приложить следующие бумаги:

- российский паспорт;

- СНИЛС;

- свидетельства о рождении на всех детей (обязательно в них должны быть проставлены штампы о гражданстве).

  Рассматривать пакет документов Пенсионный фонд будет около 1 месяца, после чего уведомление в письменном виде о принятом решении будет выслано заявителю. В это время владельцу материнского капитала следует активно искать застройщика, который готов использовать средства субсидии.

  Сложности в этом случае будут связаны и с составлением договора, ведь в нем обязательно нужно прописать все нюансы использования материнского капитала. Это поможет защитить права дольщика.

  Вступление в кооператив предполагает необходимость предоставления следующих документов:

- заявление;

- семейный сертификат;

- российский паспорт;

- свидетельства о рождении на детей;

- СНИЛС;

- копию договора об участии в кооперативном строительстве жилой недвижимости (должна быть предварительно заверена у нотариуса);

- справка о застройщика.

  А вот в случае покупки жилья на вторичном рынке нужен минимальный пакет документов – кроме паспорта, свидетельств о рождении потребуется еще копия договора купли-продажи на квартиру (нужно заверить нотариально) и выписка из ЕГРП.

 

Получение материнского капитала для покупки жилья

  Порядок получения зависит от способа покупки жилой недвижимости:

- если используется долевое строительство, то деньги Пенсионный фонд переводит сразу же застройщику, минуя держателя материнского капитала (средства переводят по прошествии 2 месяцев);

- кооперативное строительство тоже предполагает перевод денег на счет застройщика после проверки всех документов;

- при покупке квартиры на вторичном рынке за наличный расчет сумма из материнского капитала сразу же после проверки документов переводится на счет продавца.

 

Каким должно быть жилище, приобретаемое на материнский капитал?

Каким должно быть жилище, приобретаемое на материнский капитал?

  Далеко не любую жилую недвижимость можно купить на средства материнского капитала. Нужно помнить об имеющихся ограничениях. Так, покупка ветхого или отправленного на снос жилища недопустима. Важна и площадь – она должна быть не меньше, чем до покупки квартиры (то есть, если семья решила продать квартиру с площадью 16 м2, то купить новую с использованием материнского капитала она должна с не меньшей площадью).

  Жилье должно удовлетворять требованиям БТИ. Аварийные дома, квартиры с антисанитарией и незаконными перепланировками – все это не позволит приобрести недвижимость с материнским капиталом. Расположение жилья на цокольном этаже или в подвал тоже недопустимо.

  В доме обязательно должно быть отопление (причем особое внимание уделяется удовлетворению имеющихся норм и состоянию труб), в комнатах должны быть окна, а в бытовых помещениях должна быть проведена канализация и налажено водоснабжение.

 

  Как видно, купить жилье с использованием материнского капитала не такая уж простая задача. Прежде чем искать подходящую недвижимость, стоит внимательно изучить закон о семейном сертификате и порядке его использования.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем также: