ВТБ 24 ипотека для ИП: условия и проценты

ВТБ24 ипотека для ИП: условия и проценты

  Ипотечное кредитование по своему объему финансирования сегодня занимает лидирующую позицию. Многие крупные банки разрабатывают отдельные программы для разных слоев населения. Даже несмотря на наличие экономических проблем в стране, люди предпочитают вкладывать свои сбережения в покупку недвижимости. Правда, их не всегда хватает на приобретение собственного жилья. Тут и приходят на помощь банки. Одной из категорий населения, поддерживаемой государством, являются частные предприниматели. Именно они относятся к малому и среднему бизнесу. Поэтому и их поддержка позволяет улучшить ситуацию. Многие банки предлагают специальные программы для таких бизнесменов. Есть ипотека для ИП в ВТБ24. Именно о ней и пойдет речь в статье.

 

Условия ипотеки для ИП от ВТБ24

Условия ипотеки для ИП от ВТБ24

  Даже несмотря на серьезную поддержку со стороны государства, ИП часто нуждаются в дополнительном финансировании, причем не только собственного бизнеса, но и личных нужд. Но получить ипотеку в банке этим людям не так-то просто. Свою платежеспособность и надежность им подтверждать придется.

  Идея о разработке отдельной программы для ИП возникла не случайно, ведь частные предприниматели занимают особую прослойку общества. Они имеют достаточно высокие доходы, особенно в сравнении с обычными служащими. Правда, доказать свою состоятельность им подчас труднее, чем простым физическим лицам. В ВТБ24 ипотека для ИП предполагает более легкую процедуру получения заемных средств, но это не означает, что никаких бумаг предоставлять не придется. Напротив, они обязательно понадобятся.

  Любого предпринимателя, решившего оформить ипотеку, безусловно, интересуют условия такого кредитования. Ведь именно от них будет зависеть выгодность предложения. Поэтому особенности оформления такой ипотеки рассмотрим более внимательно.

- Процентная ставка по займу. Это, пожалуй, один из самых важных аспектов ипотеки. Процентная ставка по займу для ИП начинается с 12,65% годовых. Причем распространяется она на ситуации по покупке нового (строящегося) и вторичного жилья. Но это значение не окончательное. Ипотека в ВТБ для ИП может иметь разные параметры для разных бизнесменов. Оно может быть изменено в индивидуальном порядке. При этом на значение процентной ставки будет влиять разновидность выбранной ипотеки, длительность погашения задолженности, уровень дохода заемщика и другие факторы.

- Длительность погашения займа. Она для частных бизнесменов в ВТБ24 небольшая – всего лишь 10 лет. Тогда как в Сбербанке, например, срок кредитования достигает 30 лет. Связано это с повышенными рисками, ведь предприниматель наиболее подвержен изменениям экономической ситуации в стране.

- Размер первого взноса. Этот факт тоже очень важен, потому что не каждый предприниматель готов выдернуть из оборота большую сумму на покупку своего жилья. Это значение в ВТБ24 стандартное, оно равняется 20% от общей стоимости квартиры.

  Ипотека для ИП в ВТБ24 является одной из самых выгодных. Это во многом объясняет большой спрос на предложение. Объясняется он еще и тем, что сам по себе банк зарекомендовал себя как надежное финансовое учреждение. В большинстве банков и вовсе процентные ставки могут достигать 30%, а размер первого взноса – 40%. Не зря именно ВТБ24 считается одним из немногих учреждений, разработавших для ИП выгодное предложение. Но доступна такая ипотека далеко не каждому желающему. Существует ряд обязательных требований, без выполнения которых получить деньги на покупку жилья не удастся.

 

Требования, предъявляемые к ИП при оформлении ипотеки в ВТБ24

  Важно понимать, что по своему статусу ИП являются физическими лицами, но они наделены частично и юридическими правами. Поэтому сравнивать их с обычными наемными рабочими нельзя. Вот почему отличается и ВТБ ипотека для ИП от обычной ипотеки. Это объясняет и то, почему к бизнесменам предъявляются особые требования. Так, например, для наемных рабочих главным требованием является наличие определенного стажа работы. Для ИП такого требования нет. Зато они обязательно должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя. Об этом будет свидетельствовать предоставленная выписка из ЕГРИП.

  Требование относительно регистрации своего бизнеса имеет и еще один нюанс. Важна не только сама регистрация, но и срок ее оформления. Чем дольше предприниматель занимается собственным делом, тем выше его стаж работы в этой сфере в качестве предпринимателя. Если же человек только открыл свое предприятие и пока никаких финансовых результатов не имеет, то получить деньги в долг ему не удастся.

  Есть и еще один интересный момент – банки особое внимание обращают на используемую систему налогообложения. Наиболее предпочтительна ОСНО. Правда, ее ИП используют крайне редко. Чем это объясняется? Например, в случае использования УСН «доходы» в налоговой декларации размер своей прибыли предприниматель не отображает. Это означает, что и узнать финансовый результат достоверно невозможно. В итоге, банк не может оценить состоятельность и успешность клиента, поэтому появляется высокая вероятность отказа банка в выдаче кредита.

  Банк особое внимание обращает еще и на возраст обратившегося предпринимателя. Если на момент погашения задолженности ему будет больше 70 лет, то решение о выдаче ипотеки вряд ли будет положительным.

  Особых требований к приобретаемому жилью банк не выдвигает. Все так же, как и в случае ипотеки для обычного человека. Предприниматель имеет право приобрести в ипотеку новую квартиру, которая еще не достроена, или же купить квартиру на вторичном рынке. Если же в качестве залога человек использует уже имеющуюся у него недвижимость, то требований к приобретаемому объекту недвижимости на деньги от ипотеки нет.

  Многих предпринимателей пугает сама процедура оформления ипотеки. Они считают, что получить деньги им очень тяжело. На самом же деле особых трудностей тут нет, если клиент получает официальные доходы, а его финансовый результат стабилен и положителен. Именно поэтому УСН «доходы минус расходы» позволяет получить кредит с большей вероятностью, чем в случае с УСН «доходы».

 

Перечень документов, необходимых ИП для получения ипотеки в ВТБ24

Перечень документов, необходимых ИП для получения ипотеки в ВТБ24

  Оформление любого кредита, особенно ипотечного займа, сопровождается сбором достаточно большого количества документов. Причем предпринимателям в этом случае предоставить в банк придется больше бумаг, нежели обычным гражданам. Обязательными в данном случае являются следующие документы:

- свидетельство о регистрации (в нем должна содержаться информация о том, что соискатель ипотеки является зарегистрированным ИП);

- российский паспорт;

- лицензии (необходимы в том случае, если деятельность ИП в соответствии с российским законодательством подлежит лицензированию);

- налоговая декларация (но тут есть важная особенность: если ИП работает на УСН, то эту бумагу он предоставляет за 1 год, а в случае работы на ЕНВД нужно предоставлять информацию уже о 2 годах, тем, кто находится на ОСНО, придется предоставить дополнительный пакет документов).

  Предоставление всего пакета документов не гарантирует предпринимателю положительного решения относительно выдачи ипотеки. В случае возникновения каких-либо сомнений банк может затребовать дополнительные документы, не предоставив которые клиент лишится возможности получения займа.

  Например, чтобы подтвердить уровень своей платежеспособности, клиенту могут понадобиться выписки со счетов, вкладов, документы на имеющуюся недвижимость. Предугадать список необходимых документов невозможно, поэтому лучше уточнить их лучше заранее, обратившись к кредитному специалисту банка ВТБ24.

 

Важные особенности оформления ипотеки индивидуальными предпринимателями

Важные особенности оформления ипотеки индивидуальными предпринимателями

  Когда предприниматель решается оформить ипотеку и начинает собирать необходимые документы, он должен уделить этому особое внимание. Все бумаги должны быть понятными и прозрачными.

  Не секрет, что ИП находятся в особой группе риска, ведь их дело в любой момент может прогореть, а сам собственник останется без какого-либо дохода, что лишит его не только возможности оплачивать ипотеку, но и средств к существованию. Именно поэтому больше шансов на получение ипотеки имеют те бизнесмены, которые сделают довольно большой первый взнос или предоставят бумаги, демонстрирующие наличие доходов, не связанных с предпринимательской деятельностью (это может быть, например, проценты по вкладам, дивиденды с акций).

  Получить ипотеку в ВТБ24 по программе для ИП могут предприниматели, добившиеся успеха. Новички же имеют крайне низкие шансы на получение финансовых средств.

  В качестве обеспечения можно использовать не только имеющуюся у клиента недвижимость, но и поручительство со стороны фонда поддержки предпринимательства.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем также: